Qué tener en cuenta antes de comprar una casa es una pregunta que casi todo el mundo se hace tarde, con el piso ya visto y gustado. Yo te propongo revisar antes otra cosa: lo que necesitas tú, lo que puedes pagar sin agobiarte y dónde tiene sentido buscar.
Lo conté en el segundo episodio de En construcción, mi sección en El Rompeolas de Onda Regional de Murcia. No hablamos de por qué está tan difícil comprar vivienda. Hablamos de soluciones: el paso a paso, sabiendo que cada caso es un mundo.
Soy Víctor Martínez Pacheco, doctor arquitecto, y en la página de mis apariciones tienes el resto de episodios de la sección.
Por qué no hay que comprar por flechazo
Lo dije en antena: en la Región de Murcia la vivienda no está cara si la comparas con el resto de España. Por eso mismo hay que elegir con cuidado. A mí se me ponen los pelos de punta cuando alguien me cuenta que fue a ver un piso y fue un flechazo, y lo compró en el momento.
Si haces match en una aplicación de citas y luego no te convence, bloqueas y ya está. Una casa no la puedes bloquear. Hay que comparar, hablarlo y aterrizarlo antes de firmar, y el primer paso no tiene nada que ver con la casa.
Antes de ver casas, haz la lista
Todos creemos que sabemos lo que necesitamos, y muchas veces no es así. Si vas a un concesionario sin saber qué buscas, sales con el coche que sirve para llevar la tabla de surf aunque no hayas hecho surf en tu vida. Con la casa pasa igual.
La lista tiene dos columnas: necesidades y deseos. Se parecen pero no son lo mismo. Los deseos te suben la felicidad: una piscina, un jardín grande. Las necesidades funcionan al revés: tenerlas no te hace más feliz, pero no tenerlas te la quita todos los días. Por eso yo empezaría siempre por las necesidades, lo que no se negocia.
Los fallos tontos de la casa en la que vives
La mejor fuente para la lista es tu casa actual y sus pequeñas molestias. Yo las llamo los fallos tontos que nos hacen infelices: el reflejo en la tele, el humo de la cocina que se queda en el salón, las colas para entrar al baño, el frío en los pies al salir de la cama, congelarte al salir de la ducha o pasarte medio verano dando vueltas por un centro comercial para no estar en casa con el calor.
Apúntalos. Es lo que tienes que revisar en cada casa que visites: hacia dónde dan las ventanas del salón, si la cocina ventila, cuántos baños hay para cuántas personas, cómo va a ser esa casa en agosto.
Piensa en tu martes, no en tu sábado ideal
Cuando nos imaginamos en la casa nueva, nos vemos haciendo cosas que nunca hemos hecho, sobre todo en la cocina. Si en quince años no has sacado tiempo para hacerte una tortilla, una cocina de revista no lo va a cambiar. Nos vemos desayunando un sábado después del yoga, tranquilísimos, y la realidad es el café mientras te duchas y media tostada en el coche.
La casa tiene que aguantar tu vida con prisas. Si cada vez que abres la puerta de la vajilla te das en el tobillo, eso va a la lista. Y otro error muy repetido: pensar la casa para cuando vienen visitas. Lo dije en la radio y lo sostengo: «La casa es para nosotros. La casa es para el que lo habita». Si un día falta una silla, alguien se sienta en una caja y no pasa nada.
Lo que te gusta a ti, no lo que se lleva
Lo que me hace feliz a mí no tiene por qué hacerte feliz a ti. A mí no me gustan los grandes ventanales, porque tengo migraña, y me gusta que la madera envejezca y se le noten los años. A mucha gente eso no le gustaría nada.
Lo mismo con el mantenimiento: hay suelos preciosos que dan mucho trabajo, y si te importa, tienes que saberlo antes. Y cuidado con los gustos heredados, como querer un jardín para doscientas personas cuando tienes tres amigos. No pasa nada por asumir cómo eres.
El último punto de la lista: tu cifra de confort
Casi nadie escribe lo último que hace falta en la lista: el dinero. Sin una cifra con la que te sientas cómodo, la lista está coja, sobre todo si vas a financiar la compra, que es lo que hacemos la mayoría.
Tú sabes lo que ganas, lo que gastas y lo que ahorras. Con eso pon dos números: tu coste ideal, realista, y tu coste máximo, el punto en el que te plantas. Y de ahí no te mueves. Lo que no puede pasar es ajustarte el bolsillo en el último momento, cuando te enseñan una casa mejor por 35.000 euros más. ¿Tienes esos 35.000 euros? Si no estaban en la lista, no los tienes.
Vale igual para una casa nueva, para hacerte una o para un piso de segunda mano que vas a reformar. En ese caso, la reforma entra en la cifra desde el principio: en cuánto cuesta una reforma integral en Murcia tienes de qué depende.
Poner un presupuesto no significa quitar la mitad de las cosas. Muchas veces no necesitamos todo lo que queremos comprar, y la lista sirve justo para eso.
Cómo buscar: díselo a todo el mundo y no tengas prisa
Con la lista y la cifra empieza la búsqueda. Portales, inmobiliarias y, sobre todo, decírselo a todo el mundo: a tu cuñado, a los compañeros de trabajo, a quien tengas delante en la cola del supermercado. Cuanta más gente lo sepa, más cosas te llegan.
Pero tienes que saber qué pides: planta baja o dos plantas, casa antigua u obra nueva. Eso sale de la lista. Y no lo vas a resolver en una semana: hay que informarse, mirar y revisar cada casa contra la lista.
Qué cambia si buscas en la Región de Murcia
En cuanto buscas ves que hay zonas caras y baratas, y que casi todo el mundo quiere las de más demanda. No todos tenemos esa necesidad. Igual no te compensa el atasco de la universidad cada mañana, o lo que te hace feliz es bajar y tener una cafetería en la esquina. Eso que te hace feliz es lo que decide si pagas más por vivir en el centro de Murcia, en Juan Carlos I o en Juan de Borbón, o si te vas a barrios como San Andrés o El Carmen, donde hay mucha oferta de segunda mano.
Los pueblos son una solución estupenda. La Región es pequeña y los tenemos al lado de todo, con precios muy competitivos. Y tanto en la ciudad como en los pueblos hay pisos para reformar que están muy bien. En las zonas en expansión, donde se hace obra nueva, como El Palmar o Juan de Borbón, hay menos pisos para reformar y es normal que el precio sea más alto. Esa lógica vale para toda la Región. Si quieres verlo con más calma, está en mi página de asesoramiento inmobiliario en Murcia.
Antes de decidir, ten a mano tu lista, tus dos cifras y los anuncios o fichas de las casas que estás comparando. Y si la casa que te gusta necesita obra, piensa también en quién va a mirarla: lo explico en cuándo merece la pena contratar un arquitecto.
Preguntas frecuentes
¿Qué tengo que revisar cuando visito una casa?
Lo que está en tu lista de necesidades: orientación del salón y los dormitorios, cómo ventila la cocina, cuántos baños hay, cómo se vivirá en verano y cuánto mantenimiento piden los acabados. Y compárala con las demás que has visto, no con la idea que tenías en la cabeza.
¿Compensa comprar en un pueblo en vez de en la ciudad?
En la Región de Murcia, muchas veces sí. Los pueblos están cerca de todo y sus precios son muy competitivos. Depende de tu lista: si lo que te hace feliz es bajar a la calle y tenerlo todo a mano, pesará más la ciudad. Si lo que pesa es el precio, el pueblo suele ganar.
¿Es buena idea comprar un piso para reformar?
Puede serlo, y en barrios con mucha segunda mano hay buena oferta. La condición es meter la reforma en tu cifra de confort desde el primer día y que alguien que sepa mire el estado de la casa antes de comprometerte.
Antes de firmar nada, revisa tu caso
Si tienes la lista a medias y dos o tres casas en la cabeza, en una hora las miramos juntos: qué encaja con tus necesidades y qué preguntar antes de dar una señal. Trae tu lista, tus cifras y los anuncios o la referencia catastral.
Puedes reservar una hora conmigo, uno a uno: online, por videollamada y desde cualquier punto de España, o en persona si estás en la Región de Murcia. Me mandas antes lo que tengas, lo reviso, y al terminar te llega por correo un resumen con lo que yo haría a continuación.
Reservar una consulta online con arquitecto antes de comprar casa
Hablé de esto en «En construcción», mi sección en El Rompeolas de Onda Regional de Murcia (27 de septiembre de 2025). Este artículo desarrolla por escrito lo que allí conté en unos minutos.
