Un arquitecto online es lo que necesitas cuando la duda es seria pero todavía no hay encargo: vas a comprar una casa y no quieres firmar las arras a ciegas, quieres saber qué se puede construir en una parcela antes de pagarla, te han pasado un presupuesto de reforma que no entiendes o tienes un proyecto encargado y algo no te cuadra. Para eso no hace falta que nadie se desplace. Hace falta lo que haría un arquitecto amigo: sentarse una hora a leer los papeles contigo, decirte lo que se ve desde ahí y lo que no, y, si tu caso lo pide, a quién tienes que acudir después.
Soy Víctor Martínez Pacheco, doctor arquitecto, colegiado 2243 del COAMU, con estudio en Abanilla y una sección semanal sobre vivienda, «En construcción», en Onda Regional de Murcia. Atiendo por videollamada desde cualquier punto de España: una hora, uno a uno. Ver los días libres y reservar.
Qué se puede resolver por videollamada
Mucho más de lo que parece. En muchas consultas lo que decide no es ver la casa, sino leer bien los documentos: el catastro, la nota simple, la ficha urbanística, los planos, el presupuesto, las fotos. Todo eso se comparte en pantalla y se mira en directo, y te enseño de dónde sale cada respuesta para que puedas comprobarla tú.
Antes de comprar una casa, un piso o una parcela
Es el caso típico, y el que más conviene mirar a tiempo, porque antes de firmar las arras, o de dejar una señal o una reserva, todavía puedes negociar el precio o retirarte sin perder dinero. Con el anuncio, la referencia catastral y unas fotos decentes se detecta bastante antes de ir a verla: superficies que no coinciden entre el anuncio, el catastro y la escritura, ampliaciones que no constan, una casa en suelo rústico o que puede estar fuera de ordenación, una cubierta que pide arreglo o una reforma que va a costar bastante más de lo que te han dicho. Sirve para decidir si merece la pena la visita y, si ya la has visto, qué mirar en la segunda.
Con una parcela, el valor depende de lo que el planeamiento te deja levantar encima, y eso no lo dice el anuncio. Con el municipio y la referencia catastral reviso la ordenanza antes de la sesión: clasificación del suelo, edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos y usos. Vemos si tiene los servicios a pie de parcela o te toca costeártelos, y qué pedir en el ayuntamiento para tenerlo por escrito antes de firmar.
Si estás en ese momento, en arquitecto antes de comprar casa te cuento con calma qué miro, en qué orden y qué no se puede saber sin pisarla.
Un presupuesto de obra que no te cuadra
Si las partidas están medidas o van a tanto alzado, si falta algo que luego aparecerá como extra, si la calidad que se describe se corresponde con el precio. No te digo si el constructor es bueno, porque no lo sé; te digo si el papel que te ha dado está completo y qué le preguntaría yo antes de firmar. Tienes la parte general en cómo saber si un presupuesto de obra es correcto.
Una segunda opinión sobre tu proyecto
Si las superficies y el presupuesto de ejecución son realistas, si la distribución funciona, si hay decisiones de estructura, aislamiento o instalaciones que conviene preguntar a tu arquitecto. No es para enmendarle la plana a nadie: es para que llegues a la siguiente reunión sabiendo qué preguntar. Lo que se suele revisar está en segunda opinión sobre un proyecto de arquitectura.
Reformas, materiales y problemas de la casa
Humedades, condensaciones, grietas que preocupan, un tabique que quieres tirar, un material que te han recomendado. Con fotos y vídeos hechos con el móvil se puede acotar mucho el problema y, sobre todo, saber a quién tienes que acudir y qué le tienes que pedir. Si lo tuyo son manchas en la pared, empieza por de dónde vienen las humedades.
Lo que no se puede hacer online, y te lo digo antes
Hay cosas que exigen estar delante o firmar un documento, y una videollamada no las sustituye. La sesión es una orientación técnica sobre los documentos, fotos y vídeos que me enseñes. No hago tasaciones, peritajes ni inspecciones del inmueble por videollamada. Una grieta se puede orientar con buenas fotos, pero no diagnosticar sin verla. Y el correo que te mando al terminar no es un informe firmado ni sirve para presentarlo ante ningún organismo.
Si dudas de si tu caso se puede ver por videollamada, escríbeme antes de reservar por WhatsApp y te lo digo. Si el inmueble está en la Región de Murcia, la sesión puede ser presencial, en el estudio o en el propio inmueble.
Desde cualquier punto de España
La sesión es la misma estés donde estés. La Ley de Ordenación de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación son estatales, así que las reglas básicas de cómo se construye una casa, y la mayoría de las dudas sobre su estado, una reforma o un presupuesto, no dependen de la provincia. Lo que cambia de un sitio a otro es el urbanismo: cada comunidad autónoma tiene su ley del suelo y cada municipio, su planeamiento. Si tu duda es urbanística, mándame con antelación el municipio y la referencia catastral, y reviso la normativa que te aplica antes de que hablemos.
Si hace falta alguien que vaya a verla
Cuando la casa está lejos, buena parte de la hora sirve para saber quién tiene que ir después y qué tiene que mirar. Si lo que hace falta es una inspección con visita, otro arquitecto que lleve el proyecto en tu zona, un aparejador, un abogado que lea las arras, una sociedad de tasación homologada porque el banco te pide tasación o un constructor que te presupueste la obra, te digo qué perfil necesitas, por qué y qué tienes que pedirle para que la visita sirva. Cuando conozco a alguien de confianza en tu zona, te pongo en contacto, si quieres; cuando no, te explico cómo encontrarlo. Lo que contrates con esa persona es un encargo aparte, entre vosotros.
Y si lo que necesitas es un proyecto, también puede ser conmigo: tienes algunos de los que he hecho en el portfolio. Yo hago el proyecto; la obra la ejecuta siempre un constructor.
Quién te atiende
Te atiendo yo. Soy doctor arquitecto, colegiado 2243 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia, y lo puedes comprobar en el Registro de Arquitectos del CSCAE. Desde 2020 tengo estudio propio, hoy en Abanilla, y me doctoré en 2023 en la Universidad Politécnica de Cartagena. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia me concedió en 2020 su Premio de Desarrollo Sostenible y FRECOM, en 2025, su Premio al Talento.
Cada sábado hablo de vivienda en «En construcción», mi sección en El Rompeolas de Onda Regional de Murcia, y le he dedicado episodios a los primeros pasos para comprar una casa, a las humedades y a las verdades y mentiras de la inversión inmobiliaria. Antena 3 Noticias me pidió opinión, como doctor arquitecto, para su pieza sobre la rehabilitación de vivienda en España. Aquí tienes los episodios y la prensa.
Cómo funciona
Eliges día y hora en el calendario de esta página, cuentas tu caso en cuatro líneas y pagas al reservar. Te llega por correo la confirmación con el enlace de la videollamada. Antes de la sesión me mandas lo que tengas y lo reviso, para que la hora se dedique a resolver y no a ponerme en situación. En las cuarenta y ocho horas siguientes te llega por correo un resumen con las conclusiones y los siguientes pasos por orden de prioridad, incluido a quién tienes que acudir si el siguiente paso no es mío.
Reserva tu hora
Una hora por videollamada, que se paga al reservar y lleva su factura. Antes de pagar puedes leer las condiciones de la consulta: cambios, cancelaciones, desistimiento y factura. Si quieres comparar la sesión online con la presencial, tienes las dos en la página de la consulta con arquitecto.
Si tu caso no te cuadra en el calendario o tienes una duda antes de reservar, escríbeme por WhatsApp al 644 50 77 13. Es el número del estudio y atiende mensajes, no llamadas.
Preguntas frecuentes
¿Cómo hago las fotos y el vídeo para que sirvan?
Mejor un vídeo continuo que muchas fotos sueltas: recorre la casa despacio, con luz de día, y enseña los techos, los rincones y el arranque de las paredes junto al suelo, que es donde suelen aparecer las humedades y las fisuras. Si una grieta te preocupa, hazle una foto de cerca con algo al lado que dé la escala, como una moneda o un metro, y otra de lejos para saber dónde está. Por fuera, la fachada y, si se ve, la cubierta.
¿Puedo grabar la sesión?
Prefiero que no, pero no lo necesitas: al terminar te mando por escrito las conclusiones y los pasos siguientes, que es lo que de verdad vas a querer releer.