El asesoramiento arquitectónico más útil es el que llega antes de gastar: antes de comprar la casa prefabricada para la parcela, antes de pagar el proyecto, antes de firmar el presupuesto de la reforma. Tienes una parcela y no sabes qué puedes hacer en ella. Tienes un proyecto y no sabes si es bueno. Vas a reformar y no sabes si lo que quieres cabe, ni qué papeles necesita. Esta hora es para eso: me mandas lo que tienes, lo reviso con calma y, por videollamada, te digo qué veo, qué falta por confirmar y a quién necesitas después, si necesitas a alguien.
Te atiendo yo, Víctor Martínez Pacheco, doctor arquitecto, colegiado 2243 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia, con estudio propio desde 2020. Cada sábado hablo de comprar, reformar o hacerse una casa en «En construcción», mi sección en Onda Regional de Murcia.
Una hora por videollamada, desde cualquier punto de España. Elegir día y hora
Qué se resuelve en una hora
Tu parcela: qué puedes construir en ella
Lo que se puede levantar en una parcela no lo decide el tamaño, sino la clase de suelo y lo que el plan general de tu municipio permite en esa zona. Una parcela grande en el campo puede admitir una vivienda o no admitir ninguna; una construcción antigua que ya está dentro puede rehabilitarse, ampliarse o no, según tenga licencia, haya prescrito o esté fuera de ordenación. Y una casa prefabricada, modular o un contenedor acondicionado para vivir es, a efectos urbanísticos, una edificación como cualquier otra: necesita su título habilitante aunque llegue hecha de fábrica. Lo cuento con detalle en casa prefabricada en terreno rústico.
Con la referencia catastral miro la clase de suelo en el planeamiento publicado, lo que dice la norma de esa zona, la foto aérea, lo que consta construido en el catastro y si la finca toca un cauce, una vía pecuaria o una zona inundable en la cartografía pública. Y te digo qué hay que preguntar al ayuntamiento por escrito antes de gastar un euro en la casa. Si la parcela está en suelo rústico, empieza por qué mirar en suelo rústico; si hay una casa vieja dentro, por qué supone que esté fuera de ordenación.
Tu proyecto: una segunda opinión antes de pagarlo o de construirlo
Si ya tienes un anteproyecto o un proyecto y algo no te cuadra (la distribución, la orientación, el presupuesto que sale de él, una memoria de calidades que dice poco), lo miro como lo miraría un compañero: qué está bien resuelto, qué se puede mejorar y qué preguntarle a quien lo firma. No se trata de enmendar a otro arquitecto, sino de que entres en la conversación con las preguntas buenas. Lo explico en cuándo pedir una segunda opinión sobre un proyecto.
Tu reforma: qué cabe, qué no y qué cuesta pensarlo antes
Abrir la cocina al salón, ganar un baño, cerrar una terraza o subir una planta dependen de la estructura, de las instalaciones, de la comunidad y del plan. Con planos, fotos y vídeo te digo qué es razonable, qué necesita comprobación en obra y qué pide proyecto. Si tienes un presupuesto delante, lo leemos juntos: qué partidas faltan, cuáles están poco definidas y qué conviene pedir por escrito, como cuento en cómo saber si un presupuesto de obra es correcto. Y si la reforma pasa por tirar un tabique, lee antes cómo saber si una pared es de carga.
Los papeles: licencias, legalizaciones y cambios de uso
Qué título necesita tu obra, cómo se legaliza algo que ya está hecho, si un local puede pasar a vivienda o qué hacer con una ampliación que no consta en ningún sitio. Son preguntas que tienen respuesta en la ley de suelo de tu comunidad, en el plan de tu municipio y en el Código Técnico, y en la sesión te digo dónde está la tuya y qué pedir por escrito para tenerla segura.
Cómo funciona
Eliges día y hora en el calendario, me cuentas tu caso en unas líneas y pagas al reservar. Después me mandas lo que tengas: la referencia catastral, planos, el proyecto, presupuestos, fotos o un vídeo. Lo reviso antes de hablar, para que la hora se dedique a resolver y no a ponerme en situación. La sesión es por videollamada y no hace falta instalar nada; compartimos pantalla y vemos en directo el catastro y, si está publicado, el planeamiento del municipio, para que sepas de dónde sale cada respuesta. En las cuarenta y ocho horas siguientes te llega un correo con las conclusiones y los siguientes pasos, por orden.
Si necesitas más tiempo, se reserva otra hora. El detalle del pago, los cambios de fecha, las cancelaciones y el desistimiento está en las condiciones de la consulta.
Si tu caso no te cuadra en el calendario o tienes una duda antes de reservar, escríbeme por WhatsApp al 644 50 77 13. Es el número del estudio y atiende mensajes, no llamadas.
Qué no es esta hora
Es una orientación técnica sobre los documentos, las fotos y el vídeo que me mandes. No es un proyecto, ni un informe firmado, ni un certificado, ni una visita: el correo de conclusiones te sirve a ti para decidir, no para presentarlo ante el ayuntamiento, un banco o un juzgado. Tampoco sustituye la respuesta escrita del ayuntamiento sobre tu parcela, que es la que vale; lo que hace es que la pidas bien. Y no construyo ni ejecuto obras.
Si de la hora sale que necesitas un proyecto, te lo digo y te digo por qué. Si la obra está en la Región de Murcia, puedo hacerlo yo como encargo aparte: proyecto de obra nueva, diseño de vivienda unifamiliar o proyecto de reforma integral. Si está lejos, te digo qué pedirle a un arquitecto de tu zona y, si conozco a alguien de confianza allí, os pongo en contacto.
Si estás en la Región de Murcia
Si prefieres hablarlo en persona, en el estudio de Abanilla o en la propia parcela, tienes la consulta presencial en Murcia. Sobre una parcela en el campo, ir a verla cuenta: los accesos, los linderos, el agua y lo que de verdad queda de la construcción antigua se ven mejor pisándola.
Quién te atiende
Soy doctor arquitecto, colegiado 2243 del COAMU, y desde 2020 tengo estudio propio, hoy en Abanilla. Me doctoré en 2023 en la Universidad Politécnica de Cartagena y tengo cinco artículos en revistas científicas, recogidos en mi ORCID. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia me concedió en 2020 su Premio de Desarrollo Sostenible, y FRECOM, en 2025, su Premio al Talento.
Colaboro con El Rompeolas de Onda Regional de Murcia desde 2019, y cada sábado tengo allí una sección sobre vivienda, «En construcción». Antena 3 Noticias me pidió opinión, como doctor arquitecto, para su pieza sobre la rehabilitación de vivienda en España. Lo tienes todo en mis apariciones en medios y en la radio.
Preguntas frecuentes
¿Me dices si puedo poner una casa prefabricada o un contenedor en mi parcela?
Te digo qué dice el planeamiento publicado sobre tu parcela, qué condiciones pone la norma de esa zona y qué tienes que preguntar al ayuntamiento por escrito para tenerlo seguro. La última palabra la tiene el ayuntamiento, porque una casa prefabricada o un contenedor para vivir necesitan el mismo título habilitante que cualquier otra vivienda. Mándame la referencia catastral al reservar y lo reviso antes de hablar.
¿Sirve si la parcela o la obra están fuera de la Región de Murcia?
Sí. La estructura, las instalaciones y el Código Técnico de la Edificación son los mismos en toda España. Lo que cambia es el urbanismo: cada comunidad autónoma tiene su ley y cada municipio, su plan. Por eso, si tu duda es urbanística, dime el municipio y la referencia catastral al reservar, y reviso la ordenanza antes de la sesión.
¿Y si al final necesito un proyecto?
Te lo digo en la sesión y en el correo de conclusiones, con lo que debe incluir y lo que tienes que pedir para comparar presupuestos. Si la obra está en la Región de Murcia y quieres que lo haga yo, es un encargo aparte con su propio presupuesto.
¿Qué tengo que mandarte?
Lo que tengas: la referencia catastral o la dirección, planos, el proyecto o el anteproyecto, presupuestos, la nota simple si la tienes y fotos o un vídeo. Al reservar puedes poner un enlace a una carpeta compartida, o mandarlo a estudio@martinezpacheco.com al menos 24 horas antes.
¿Y si mi duda es sobre una casa que voy a comprar?
La hora es la misma, pero tienes una página con lo que miro según lo que vas a comprar: un arquitecto antes de comprar casa.
Reserva tu hora
Si tienes una parcela, un proyecto o una reforma en la cabeza, elige hueco y mándame lo que tengas: una hora por videollamada y un correo con las conclusiones.