Vas a comprar una casa, un piso, una parcela o un local, o a meter tus ahorros en una inversión, y antes de firmar quieres que alguien que sabe leer los papeles los mire contigo. Para eso es esta consulta con arquitecto: una hora por videollamada, uno a uno, desde cualquier punto de España. Reviso antes lo que me mandes, en la sesión te digo lo que veo y lo que yo haría, y si tu caso necesita a otro profesional, te digo a quién acudir y, cuando conozco a alguien de confianza, te pongo en contacto.
Te atiendo yo, Víctor Martínez Pacheco: doctor arquitecto, colegiado 2243 del COAMU, con estudio en Abanilla y una sección semanal sobre vivienda, «En construcción», en Onda Regional de Murcia.
Se paga al reservar e incluye la revisión previa de tus documentos, la hora de videollamada y un correo con las conclusiones en las cuarenta y ocho horas siguientes.
Tres consultas, la misma hora
La hora es la misma; lo que cambia es de qué hablamos. Elige la tuya para ver qué miro y qué tienes que mandarme, o reserva directamente aquí abajo y cuéntamelo al reservar.
- Asesoramiento antes de comprar. Una casa, un piso, una parcela o un local que vas a comprar, antes de firmar las arras.
- Asesoramiento arquitectónico. Qué puedes construir en tu parcela, una segunda opinión sobre tu proyecto, si tu reforma cabe y qué papeles necesita.
- Mentoría para arquitectos. Tutorización uno a uno sobre el estudio propio, el doctorado y la investigación, los materiales nuevos, la docencia y la divulgación.
Antes de firmar una compra
Es el momento en que una hora de arquitecto rinde más, porque todavía puedes negociar el precio o retirarte. Una vez firmadas las arras, echarte atrás normalmente te cuesta, como poco, la señal que has dado. Estas son las compras que mejor encajan en esta consulta.
Una casa o un piso
Miramos si la superficie que te venden es la que consta en el catastro y en la nota simple, si hay una ampliación, un cerramiento o una piscina que no aparecen en ningún sitio, qué le suele pasar a un edificio de ese año y si la reforma que tienes en la cabeza cabe ahí. Con el anuncio, la referencia catastral y unas fotos o un vídeo de la visita se ve más de lo que parece. Lo cuento con detalle en qué mira un arquitecto antes de comprar una casa.
Una parcela
El precio de una parcela depende de lo que el planeamiento te deja levantar encima, y eso no lo dice el anuncio. Miramos juntos la clasificación del suelo, la edificabilidad, la ocupación, los retranqueos, las alturas y los usos, y si tiene de verdad agua, saneamiento y luz a pie de parcela o te toca pagarlos. Si el suelo es rústico, las preguntas cambian por completo, y conviene hacerlas antes de dar una señal.
Un local
Comprar un bajo para convertirlo en vivienda, o un local para abrir un negocio, depende menos del local que de lo que permite la ordenanza de esa calle y de las condiciones que se piden a una vivienda o a una actividad: luz natural, ventilación, altura libre, accesibilidad. Son compras en las que preguntar antes evita sustos caros.
Una inversión
Si compras para reformar y alquilar o vender, no te voy a decir si la operación es buena: no soy asesor financiero. Te doy la parte técnica, que suele ser la que rompe la cuenta: en qué estado están la estructura, la cubierta y las instalaciones, si lo que consta coincide con lo que hay, si hay obras sin legalizar y qué orden de magnitud tiene ponerlo en condiciones. Hablé de esto en la radio y lo tienes escrito en las verdades y mentiras de invertir en vivienda.
Y con la casa ya comprada, también
La hora sirve igual para un proyecto encargado en el que algo no te cuadra, una reforma que no sabes por dónde empezar, un presupuesto de obra que no entiendes, un plano en el que la distribución no funciona o un material que te han recomendado y no sabes si es buena idea. En materiales juego en casa, porque es lo que he investigado en el doctorado y en el laboratorio. Tienes dos ejemplos de cómo lo planteo en la segunda opinión sobre un proyecto y en cómo saber si un presupuesto de obra es correcto. Si lo que tienes es una parcela y quieres saber qué puedes construir en ella, lo cuento en asesoramiento arquitectónico. Y si tu caso no encaja en ninguna casilla, también vale: trae la duda, no hace falta traerla clasificada.
Lo que haría un amigo arquitecto
Antes de comprar, mucha gente le pregunta al amigo o al primo que es arquitecto. Mira los papeles, te dice lo que ve sin adornarlo y, si hace falta, te dice a quién acudir. Si no tienes ese amigo, esta consulta es eso mismo, con una hora reservada solo para ti, con tus documentos revisados antes y con un correo que puedes releer, y sin deberle un favor a nadie.
Si la conclusión honesta es que esa casa no te conviene, o que tu reforma no necesita proyecto, eso es lo que vas a oír. La hora ya está pagada, así que no necesito venderte un encargo para que me salga a cuenta.
Si tu caso necesita a otro profesional
A veces la respuesta no es mía. Si lo que hace falta es una inspección con visita, un arquitecto que firme el proyecto en tu provincia, un aparejador, un abogado que lea las arras, una sociedad de tasación homologada porque el banco te pide tasación o un constructor que te presupueste la reforma, te digo qué perfil necesitas, por qué y qué tienes que pedirle. Cuando conozco a alguien de confianza en tu zona, te pongo en contacto, si quieres. Cuando no, te digo cómo encontrarlo.
Ponerte en contacto va incluido en la hora y no te cuesta nada más. Lo que contrates después con esa persona es un encargo entre vosotros. Esta hora sirve también para eso: para saber a quién acudir antes de gastar en el que no era.
Qué recibes
Antes: reviso tus documentos
Al reservar me cuentas tu caso en cuatro líneas y me mandas lo que tengas: el enlace del anuncio, la referencia catastral, la nota simple, los planos, el borrador de las arras, un presupuesto, fotos o un vídeo hecho con el móvil. Lo reviso antes de la sesión, y eso es lo que hace que la hora cunda: no la gastamos en que yo me entere de qué va la cosa. Si no tienes ningún documento, también vale.
Durante: una hora por videollamada
Sesenta minutos con pantalla compartida, sin comercial de por medio y sin guion. Miramos en directo el catastro, el planeamiento de tu municipio, tus planos o tus fotos, y preguntas lo que quieras en el orden que quieras. Te enseño de dónde sale cada respuesta. Si algo no se puede responder con seguridad en una hora, te lo digo y te explico qué haría falta.
Después: un correo con las conclusiones
En las cuarenta y ocho horas siguientes te llega un correo con las conclusiones y los siguientes pasos por orden de prioridad, incluidos los profesionales que necesites y que no soy yo. Lo puedes releer, reenviárselo a quien decide contigo y tenerlo delante cuando negocies.
Qué no es esta consulta
Es una orientación técnica sobre los documentos, las fotos y los vídeos que me enseñes. No es una tasación, ni un peritaje, ni una inspección técnica del inmueble, ni un informe firmado o visado, y el correo de conclusiones no sirve para presentarlo ante un banco, un organismo o un juzgado. Tampoco incluye redactar un proyecto ni dirigir una obra, y yo no construyo ni ejecuto obras.
La diferencia con una inspección es de momento y de objeto. La inspección revisa con visita el estado físico de la casa. Esta hora va antes y mira otra cosa: si lo construido coincide con lo declarado, qué permite el planeamiento y si lo que quieres hacer cabe. Si la casa necesita una inspección, te lo digo. Y si la compra se cae por los papeles, te ahorras pagar la inspección de una casa que no vas a comprar.
Quién te atiende
Soy doctor arquitecto, colegiado 2243 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Región de Murcia, y desde 2020 tengo estudio propio, hoy en Abanilla, mi pueblo. Me doctoré en 2023 en la Universidad Politécnica de Cartagena con una tesis industrial sobre cementos de baja huella de carbono, que me llevó a investigar en el Instituto Eduardo Torroja del CSIC y en la Høgskolen i Østfold, en Noruega. Dirijo el 3DLAB de Cementos La Cruz, su laboratorio de impresión 3D de hormigón, y he presentado ese trabajo en congresos internacionales como el de Brno. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia me concedió en 2020 su Premio de Desarrollo Sostenible, y FRECOM, en 2025, su Premio al Talento.
Cada sábado hablo de comprar, reformar o hacerse una casa en «En construcción», mi sección en El Rompeolas de Onda Regional de Murcia, programa con el que colaboro desde 2019, primero como tertuliano habitual. He dedicado episodios a los primeros pasos para comprar una casa, a las humedades y a la inversión inmobiliaria, y Antena 3 Noticias me pidió opinión, como doctor arquitecto, para su pieza sobre la rehabilitación de vivienda en España. Tienes todos los episodios en mis apariciones en radio y prensa.
Lo cuento para que sepas con quién hablas, y porque todo se puede comprobar: el número de colegiado, en el registro de arquitectos del CSCAE; los premios, en el BORM y en la nota de FRECOM; la radio, en la web de Onda Regional. En esta hora pagas los años que hay detrás de cada respuesta.
Reserva tu hora
Si tu caso no te cuadra en el calendario o tienes una duda antes de reservar, escríbeme por WhatsApp al 644 50 77 13. Es el número del estudio y atiende mensajes, no llamadas.
Eliges día y hora, cuentas tu caso en cuatro líneas y pagas a través de PayPal. Te llega la confirmación con el enlace de la videollamada y, por correo, la factura. Al reservar aceptas las condiciones de la consulta, que te mando también por correo.
Presencial, si estás en la Región de Murcia
Si el inmueble está en la Región de Murcia y prefieres que lo veamos juntos, la consulta también puede ser en persona, en el estudio de Abanilla o en el propio inmueble. Estar delante cambia algunas respuestas: una grieta se lee distinto en persona, la humedad se huele y la pendiente real de una parcela no se aprecia en una foto aérea. Tienes el detalle en asesoramiento con arquitecto en Murcia, en persona, y se reserva en el calendario de la consulta presencial.
Estés donde estés
La consulta online vale para toda España. El Código Técnico de la Edificación y la Ley de Ordenación de la Edificación son estatales, y las dudas sobre el estado de una casa, una reforma o un presupuesto no dependen de dónde vivas. Lo que cambia de un sitio a otro es el urbanismo, que depende de la ley del suelo de cada comunidad y del planeamiento de cada municipio: si tu duda es qué se puede hacer en un solar de Valencia o de Sevilla, necesito el municipio y la referencia catastral con antelación para revisar la ordenanza antes de que hablemos. Qué se resuelve bien a distancia y qué no, lo explico en cómo trabajo como arquitecto online.
Y esa «consulta con arquitecto gratis» que has visto en otra web
Existe y es legítima, pero conviene saber qué es. Muchas veces es un formulario: dejas tus datos, te contactan y la conversación va encaminada a que encargues un proyecto. Responder en serio a tu pregunta lleva tiempo de preparación, y ese tiempo es lo que pagas aquí: una hora entera, con nombre, apellidos y número de colegiado, en la que la única agenda es la tuya.
Si lo que buscas es un proyecto
Sigo haciendo proyectos de vivienda, de obra nueva y de reforma, y puedes ver parte de mi trabajo en el portfolio. Un proyecto puede empezar con una consulta como esta, pero no tiene por qué: si después de la hora decides encargarlo a otro arquitecto, la hora te habrá servido para saber qué pedirle.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se paga la consulta?
Al reservar, a través de PayPal. Antes de pagar, el calendario te enseña el importe total, con el IVA incluido, y reservar no tiene ningún coste añadido. La factura te la mando por correo.
¿Qué tengo que mandarte antes de la sesión?
Lo que tengas: el enlace del anuncio, la referencia catastral, la nota simple, planos, el borrador de las arras, presupuestos, fotos o vídeos. Cuanto más me mandes, más cunde la hora, pero si no tienes nada, también vale.
¿Sirve si la casa está fuera de la Región de Murcia?
Sí. La consulta online vale para toda España. Si la duda es urbanística, mándame el municipio y la referencia catastral con antelación para revisar el planeamiento antes de la sesión.
¿Es lo mismo que una tasación o una inspección?
No. Es una orientación técnica sobre documentos, fotos y vídeos. No es una tasación, ni un peritaje, ni una inspección técnica del inmueble, ni un informe firmado. Si tu caso necesita alguna de esas cosas, te lo digo y te explico a quién encargarla.
¿Y si después necesito a otro profesional?
Te digo qué perfil necesitas y qué pedirle: un arquitecto que firme, un aparejador, un abogado, un tasador o un constructor. Si conozco a alguien de confianza en tu zona, te pongo en contacto. Va incluido en la hora, y lo que contrates con esa persona es un encargo aparte, entre vosotros.
¿Y si mi caso necesita más de una hora?
Se reserva otra sesión. Si al revisar tus documentos veo que el asunto no cabe en sesenta minutos, te lo digo antes de la sesión.
¿Qué necesito para la videollamada?
Lo más cómodo es un ordenador con conexión, porque compartimos pantalla, y desde el ordenador no hace falta instalar nada. También vale el móvil. Ten a mano los documentos, si puedes. El enlace te llega con la confirmación de la reserva.
¿Qué pasa si tengo que cambiar la fecha o anularla?
Hasta 24 horas antes puedes cambiar la fecha o cancelar, y te devuelvo el importe íntegro. En las últimas 24 horas, o si no te presentas, el importe no se devuelve, pero puedes pasar la sesión a otra fecha una vez. Si cancelo yo, te lo devuelvo entero o buscamos otra fecha, como prefieras, y si lo hago con menos de 24 horas de antelación te compenso además con una cantidad igual. Si contratas como particular, tienes además catorce días desde la reserva para desistir, con las reglas que explican las condiciones, y se aplica lo que te sea más favorable. Todo el detalle está en las condiciones de la consulta.
¿Y si no sé si mi caso encaja?
Escríbeme antes por WhatsApp al 644 50 77 13. Es el número del estudio y atiende mensajes, no llamadas.